加拿大移民申请中心
Canadian immigration center
您所在的位置:加拿大签证中心网站 > 加拿大移民申请中心 > 加拿大移民生活 > 正文

魁省老移民日记:教教新移民怎么在蒙特利尔选一个舒心窝

作者:鹏海辰移民 evisa   来源:原创   日期:2016-7-7 17:51:51   人气:110   加入收藏   评论:0

移民加拿大后,优先考虑的就是买房的问题了。对很多人来讲,房子可能是人生之中最大的一次花费和最重要的一次决定。如何选择一个称心满意的房子是每个人所希求的。

买房子是对生活环境和质量的极大改善,人需要的是快乐的生活而不是仅仅是活着。对大多数人来讲,房子不仅仅是房子本身,而是一个家和一个安全的港湾。有了家就有了归依感和稳定感。这种情感上的拥有和幸福是租房一族很难感受到的。

买房子的背后,同时还有一个投资的理念在里头。从长期来看,房子的涨幅一般超过通货膨胀率和银行贷款率。是保值增值的投资手段。投资是风险的亲兄弟,不同于股票的一夜暴涨和一夜暴跌,地产投资风险较低,回报稳定而缓慢。

1、浅谈蒙特利尔房市

加拿大第二大城市蒙特利尔,平均房价只有温哥华的1/3、多伦多的几乎一半,不到34万加元,比卡尔加里、埃德蒙顿的房价都低。而蒙特利尔是加拿大最重要的经济中心之一,航空、金融、设计、电影业等行业发达。蒙特利尔被认为是世界最佳宜居城市之一,并被联合国教育科学及文化组织认定为设计之城,北美除纽约外第二个联合国城市;蒙特利尔也是全球最佳留学地,排名全加拿大第一的世界级留学城市。

和温哥华、多伦多相比,目前蒙特利尔的区位优势和它的房价简直不成正比。加上去年北京至蒙特利尔直航开通,以及今年上海至蒙特利尔直航即将开通,蒙特利尔必将成为众多中国买家投资的重要区域。目前蒙城房地产市场正处于强劲的上升阶段,房价有极大上涨空间,而众多海外买家已经看到了这一点。

2、买房时机

买房产不是去小菜场买菜,买房的前提是基于在较为长期的居住或投资的战略性考量之下的,一旦认为自己在蒙特利尔至少要住上三到五年以至更长,那么,就要认真考虑一下买房的计划了。

有的是还在国内,枫叶卡快要拿到了,就着手考虑买房,还有的是登陆加国,工作和生活稳定后才开始考虑。

不管是哪一种,都应该明白,如果拖延太久,一则每个月几百上千的房租出去也就白白的没了不划算,在房租连年上涨的情况下,替人还贷不如替己还贷,二则目前房价的整个趋势还在涨,买晚了可能多搭上些辛辛苦苦赚来的税后工资。

3、如何选房址

房地产有句名言,就是:地段,地段,还是地段。一模一样的房子,放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子,在Westmont地区的一个4睡房的半独立房(semi-detach),可能需要80-100万才能搞定,而到了西岛就可能才要四十万左右,其中差距天南地北。再换个思路,如果你有35万的预算,那么你在NDG可能只能买到一个又小又年代久远的物业,而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。

每个地段其价位的形成,不是一天二天的事,而是多年来供求关系驱使的,是有其原因的,只不过大多数新移民可能不太清楚而已。你要好地段好学区,你就要有所放弃。总的来讲,你要有以下3点考虑。

(1)你孩子教育成长的需要

对于有孩子或者将有孩子的家庭,重中之重,当推教育,当初孟母三迁,无非就求让孩子有个好的成长环境。在蒙特利尔,好的地段和好的学区是划等号的,因此,虽然最后不一定要在买在那些数一数二的地区,但如果有孩子,买在一个好的学区是所有因素中最优先慎重考虑的。

蒙特利尔的小学是以住区划分的,只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生,例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。另外,在好学区的学校,家长比较富裕,给学校的捐赠比较多一点,学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到很好的老师,还有,好学区的学生家长愿意在孩子身上花钱来培养孩子,这不管是本地还是中国的家长,都是一样的,这样好区的学生本身的普遍素质较高,这意味着你的孩子会有比较好的的同学,周末时候来往串门的小朋友都有比较好的家庭背景。

如果孩子大点,要上中学了,那么你也要研究一下历年的中学排名,菲沙学院出的排名榜是最权威的也几乎是唯一的排名榜。在这个基础上,你就知道你希望孩子将来上那所学校和那些学校的方位。毕竟,中学有6年了,每天孩子的上下学都是孩子自己走,路程的长短,搭公车的方便性和路上的安全性是非常重要的。

小区的环境对孩子的成长是有很大影响的,好的社区有很多活动孩子可以参加,所以,如果你有孩子或者准备要个孩子的话,最好选择好学区,毕竟,买房子是个长期投资,换来换去花的时间和精力实在太多,最好还是一次性选好了再买。

(2)你自己的交通需要

在考虑学区的基础上,买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间,生活质量有很大提高。如果家庭中夫妻另一方也在工作学习的,同时又有孩子,需要大量开车时间接送的话,买在上班公司附近是一个重要考虑因素,虽然工作会变化,但至少眼前的这几年就很方便,而工作的变化是无法预期的。

在现在的高油价下,交通便利和远近会节省大量的汽油费。前两年一场突如其来的雪暴,使有一个接孩子的家长直到七点半才赶到学校,整整比最后期限的六点晚了一个半小时,结果被学校以一元一分钟计算,罚了一百多块钱。因而,这种特有天气和路况,使地段成为了房价的倍增器,也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。

(3)地段的客观重要性和升值潜力

除了上述和自身需求有关的考量,地段本身的好坏是有一个考虑的重要因素,不光是要考虑自己居住的时候的邻居,安全和环境,还要想到将来出售时是否抢手和升值。在此,建议大家如果能够承受,要买在好区,即便是这个区内的比较差的房子。一个成熟的,高素质的社区,对家庭的生活质量水准的贡献是无法用金钱购买的。

如果您对海外房产感兴趣,可拨打下方联系电话或在微信下方留言,我们会尽快回复您,谢谢!

鹏海辰移民官网:http://www.evisa.net.cn/

“evisa2208”(轻松扫码,一键关注)了解更多的移民资讯,移民知识,移民故事,移民生活。

全国服务热线:4006-088-118

深圳总公司:0755-83668311

广州分公司:020-83835677

佛山分公司:0757-82369901

中山分公司:0760-85228860

上海分公司:021-61671985


声明:本文所有图片均来自投稿作者“鹏海辰移民”,与本站无关!如有侵权,请来信告知删除!邮箱:1365258954@qq.com。

本文网址:http://www.jianada-qianzheng.com/yimin/shenghuo/327.html
读完这篇文章后,您心情如何?
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
上一篇: 加拿大税收政策

 

更多>>网友评论
发表评论
最新文章
加拿大移民咨询
关于我们   |   联系我们   |   广告合作   |   友链申请   |   免责声明   |   信息订阅   |   移民咨询   |   手机版  |   网站地图
© Copyright 2014 All rights reserved.   加拿大移民申请中心下属加拿大签证中心网站旗下,提供完美的加拿大移民攻略   备案号:粤ICP备14025464号
页面执行时间0.4023秒 查询数据库6次